2025年上半年，豪宅市場延續了較高熱度，在一線城市，頻頻出現千萬豪宅實現快速去化的案例。據第三方房產研究機構克而瑞近日發布的數據，今年上半年，克而瑞監測的重點30個城市總價千萬以上高端住宅成交同比增長18.76%。

　　在房地產市場分化加劇的當下，高端住宅憑借其稀缺性和優質產品力，展現出較強的市場韌性。就北京市場而言，由華潤置地、招商蛇口、中國中鐵置業在海淀區打造的臻澐項目就一直受到關注。該項目以獨特的國際藝術風格為引領，在產品力塑造上精雕細琢，不僅滿足了高凈值人群對高端居住體驗的需求，更在資產配置層面凸顯出穿越周期的潛力，成為當前市場關注的焦點。

　　以客戶需求為導向 國際藝術風格引領設計革新​

　　如何精準找到目標客戶并滿足他們的需求，在產品力競爭愈發激烈的當下顯得尤為重要。海淀區，是高等教育與高科技產業聚集的熱土，高知家庭、科創精英匯聚于此，滿足這些有眼光、有視野客群的需求并不容易。

　　對于深耕海淀區二十余年的華潤置地，從早期的華清嘉園，到之后的北京橡樹灣，再到兩座海淀幸福里，這些項目的口碑，讓華潤置地積累了大量的海淀客戶。為了了解客群們真實訴求，在臻澐項目規劃之初，華潤置地對海淀區近千組客戶開展了為期半年的深度調研，用真實體驗勾勒出當代高端客群對居住空間的具象期待，也為項目的產品設計提供了精準坐標。

　　調研顯示，當代用戶摒棄了傳統豪宅中炫技式的奢華，轉而追求一種克制的藝術感與長期主義的實用性。希望居住空間具備國際審美視野，能承載多代同堂的生活場景，彰顯文化品位的同時，又能擺脫繁復裝飾帶來的壓迫感。

　　基于這樣的客戶需求，臻澐項目確立了“國際藝術風格”這一核心設計理念。當下市場上的豪宅項目，正集體朝著化繁為簡的方向演進，都在突出簡約大氣的現代主義風格，力求實現歷久彌新的效果。臻澐項目在此趨勢上再度創新。

　　建筑設計上，臻澐項目建筑立面以“河山交映、落日熔金”為靈感，立面建筑參考位于倫敦金融城的彭博社總部，這種“在傳統中生長現代”的智慧，與臻澐所處的海淀語境高度契合。

　　該項目將商務建筑的立面語言轉化為住宅語境下的藝術表達：選用啞光處理的高檔石材增強觸感溫度，搭配金屬材質延續幾何分割美感，又通過材質對比提升立面層次感；南立面采用非對稱設計，局部線條以弧線過渡，配合優化后的窗墻比例與類幕墻設計，讓采光與通透性得以進一步提升；深灰色與淺灰色兩種膜系的玻璃與石材暖色相互呼應，既映射西山晚霞與清河波光，又與三山五園、百年名校的文化色調形成情感共鳴，實現了“建筑即風景”的視覺效果。

　　國際藝術風格已融入到臻澐項目的每一處細節之中。調研中，多位客戶對當前居住社區“入口空間狹小，車流人流混亂”的現象表示不滿，客戶們普遍期待“氣派體面的大門”——不僅要有超級尺度的藝術門樓和高挑空設計，更需要科學的交通規劃。

　　為此，臻澐項目東門設計了8.3米高的山門，采用厚重米色石材配合金屬鋁板，并在歸家大堂設計多重藝術品定制。東門仿制國際高奢酒店，設置了風雨落客區，風雨天客戶在東門落客后可直接通過地下歸家。東側入口的藝術煙火盒子則引入咖啡館、便民服務站等生活化場景，讓高端社區不再是封閉的孤島，實現了儀式感與煙火氣的巧妙平衡。

　　功能與奢華兼具 超級產品力打造宜居典范​

　　臻澐項目的鍛造，并非只有“國際范兒”，“人文與藝術”的設計靈感更是無處不在。

　　“遠眺西山”，給北京歷代文人墨客帶來了無限遐想，而為了不辜負望山面水的獨特地理優勢，臻澐項目在園林設計上頗費心思，將“海淀山水”融入到社區的園林景觀軸線之中。

　　臻澐項目采用中國傳統借景手法，邀西山、引清河，通過西方莊園規制打造中國北方極其罕見的約15000平方米山水十字庭院：景觀十字軸以“邀西山晚霞入園”的造景思路打造東西向山軸，山軸貫穿園區東西的觀景視角，通過“山軸藝術前廳”“四季花廳”“山谷下沉庭院”，最終抵達“西山觀山庭”，將西山落日熔金的景象最大化納入到小區內；利用“引水入園”理念營造南北向水軸，水軸從南入口“水岸漂浮街區”起始，經“藝術浮島花園”延伸至北側“大樹學園”(兒童達爾文營地)，串聯線性水系與“四季花廳”，讓社區活動里也增添了濱水的樂趣。

　　臻澐項目的諸多設計并非停留在表面的審美呈現，而是深度融合了功能實用性，致力于為業主提供極致的居住舒適性。調研中，有客戶提出，北方冬季的園林都是“光禿禿”的，他們期待有一個“四季常綠的花廳”，“哪怕下雪天，孩子也能在里面認識植物、自由玩耍”。

　　臻澐項目的四季花廳，就是藝術設計與功能實用融合的典范。四季花廳是社區的核心景觀，這座15米高的透明建筑致敬冰島藝術家奧拉維爾・埃利亞松的光影裝置，通過現代工藝將空間結構為幾千片透明材質矩陣，打破了材質、空間、時間的三重阻隔。花廳內部種植常青植物，即便在漫長的冬季，也能讓業主感受到綠意盎然的生機。

　　四季花廳不僅是藝術地標，更是重要的社交中樞，功能涵蓋泳池、健身、壁球、乒乓球、會客、四點半學堂、閱讀室、棋牌室等。會所的私密性，是高凈值客戶對居住空間、社交空間普遍訴求。

　　室內空間的營造上，臻澐項目既有高端住宅的奢華，處處細節彰顯精致與考究；又遵循實用主義的內涵，從功能性需求處出發，創造性演變空間的進階—在傳統豪宅對于奢闊空間的追求之上，增加諸如學習艙、睡眠艙、景觀艙、收納艙等極致性能。

　　以187平方米四居戶型為例，客廳5.8米的面寬不僅保證了充足采光，還在角落預留出學習艙，方便家長在廚房備餐時隨時關注孩子動態。全屋多處設置收納艙，提升了空間利用率。

　　此外，項目在細節上精益求精。在降低噪音方面，邀請專業聲學顧問對每棟樓進行“體檢”，分析噪音的外部來源、樓上樓下垂直影響、左鄰右舍及戶內平行影響等，打造出市場上較為罕見的“九重靜音系統”，旭格系統窗部分采用五玻雙夾膠雙中空配置、同層排水與消音風管的應用等，以減少噪音對生活的干擾。

　　區位優勢凸顯 高端住宅成資產配置優選​

　　在各種不確定因素的影響下，全球經濟正在經歷考驗。世界銀行于今年6月10日發布了最新一期的《全球經濟展望》報告，將2025年全球經濟增長預期從今年1月份的2.7%下調至2.3%。

　　盡管如此，高端住宅依然受到全球高凈值人群的青睞。全球知名房地產顧問公司萊坊國際于6月19日發布了2025年《財富報告》中文版，對全球1788名18歲至35歲富裕人士的研究顯示，房地產依然是最受歡迎的奢侈品資產。

　　在房地產市場波動的背景下，高端住宅的銷售韌性愈發凸顯，成為資產配置的重要選項。克而瑞發布的上述報告顯示，該機構監測的重點30個城市2025年上半年新房成交規模累計與2024年同期基本持平，而總價千萬元以上高端住宅成交同比增長18.76%。30個重點城市總價1000萬元以上各價格段高端住宅成交中，無論是新房還是二手房，成交規模同比較2024年上半年幾乎全線上漲。

　　就北京市場而言，據中指研究院近日發布的數據顯示，今年上半年北京總價在1000萬元至2000萬元區間的新房，成交量保持較快增長，成交套數同比增長近九成，市場占比從2024年的12%提升至約19%。

　　臻澐項目所在的海淀區，在土拍和新盤銷售市場表現火熱，其在北京市場的認可度不言而喻，是開發商搶占市場的必爭之地。據克而瑞，今年上半年，海淀新房成交均價站上10萬元/平方米。

　　數據顯示，初步核算，海淀區2024年實現地區生產總值12907.1億元，按不變價格計算，比上年增長6.0%。科技方面，截至2024年年末，海淀區全國重點實驗室92家，占全市的63.4%、全國的17.9%。擁有國家高新技術企業近萬家、北京市“專精特新”中小企業2953家，國家級專精特新“小巨人”企業404家。2024年年末共有獨角獸企業51家，占全市超四成。

　　這種強大的經濟發展實力和產業聚集效應，使海淀成為高精尖、高收入群體的聚集地，為區域內高端住宅項目抵御市場風險奠定了堅實基礎。臻澐項目位于海淀區清河板塊，作為海淀“產-學-研-居”的核心交匯帶，工作、居住于此的大批人才均是該項目的潛在客戶。

　　清河板塊土地稀缺性尤為突出，近幾年新宅用地供應稀少，而臻澐所在地塊更是其中的優質資源。臻澐項目既可直面西山的層巒疊嶂，也可南攬清河的蜿蜒靈動，這種“西觀山、南望河”的獨占性景觀，在海淀乃至北京的同類項目中都是稀缺的。

　　周邊配套上，從臻澐出發，步行可達清河萬象匯，較短車程抵達中關村、上地信息產業基地，可謂“職住平衡”的典范。該區域的濱水豪宅帶也已形成穩定的價值共識，受到高凈值人群的青睞。

　　業內人士分析認為，在當前市場環境下，像臻澐這樣位于核心區位、擁有優質產品力的高端住宅項目，不僅能滿足高凈值人群對高品質生活的追求，更能在資產配置中發揮重要作用，成為穿越市場周期的穩健選擇。​